Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 291,78 € | 61 291,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 733 € / mois | 175 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 480 € | 11 184 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 900 € | 10 614 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 255,10 € | 380 246,26 € | 10 000 744,90 € |
| Année 2 | 368 735,01 € | 366 766,35 € | 9 632 009,89 € |
| Année 3 | 382 726,43 € | 352 774,93 € | 9 249 283,46 € |
| Année 4 | 397 248,72 € | 338 252,64 € | 8 852 034,74 € |
| Année 5 | 412 322,05 € | 323 179,31 € | 8 439 712,69 € |
| Année 6 | 427 967,34 € | 307 534,02 € | 8 011 745,35 € |
| Année 7 | 444 206,26 € | 291 295,10 € | 7 567 539,09 € |
| Année 8 | 461 061,40 € | 274 439,96 € | 7 106 477,69 € |
| Année 9 | 478 556,04 € | 256 945,32 € | 6 627 921,65 € |
| Année 10 | 496 714,53 € | 238 786,83 € | 6 131 207,12 € |
| Année 11 | 515 562,03 € | 219 939,33 € | 5 615 645,09 € |
| Année 12 | 535 124,67 € | 200 376,69 € | 5 080 520,42 € |
| Année 13 | 555 429,64 € | 180 071,72 € | 4 525 090,78 € |
| Année 14 | 576 505,03 € | 158 996,33 € | 3 948 585,75 € |
| Année 15 | 598 380,13 € | 137 121,23 € | 3 350 205,62 € |
| Année 16 | 621 085,28 € | 114 416,08 € | 2 729 120,34 € |
| Année 17 | 644 651,93 € | 90 849,43 € | 2 084 468,41 € |
| Année 18 | 669 112,80 € | 66 388,56 € | 1 415 355,61 € |
| Année 19 | 694 501,84 € | 40 999,52 € | 720 853,77 € |
| Année 20 | 720 853,77 € | 14 647,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 356 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 119 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.