Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 995,85 € | 60 995,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 836 € / mois | 174 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 480 € | 11 130 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 650 € | 10 563 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 539,82 € | 378 410,38 € | 9 952 460,18 € |
| Année 2 | 366 954,65 € | 364 995,55 € | 9 585 505,53 € |
| Année 3 | 380 878,50 € | 351 071,70 € | 9 204 627,03 € |
| Année 4 | 395 330,67 € | 336 619,53 € | 8 809 296,36 € |
| Année 5 | 410 331,23 € | 321 618,97 € | 8 398 965,13 € |
| Année 6 | 425 900,98 € | 306 049,22 € | 7 973 064,15 € |
| Année 7 | 442 061,50 € | 289 888,70 € | 7 531 002,65 € |
| Année 8 | 458 835,23 € | 273 114,97 € | 7 072 167,42 € |
| Année 9 | 476 245,44 € | 255 704,76 € | 6 595 921,98 € |
| Année 10 | 494 316,24 € | 237 633,96 € | 6 101 605,74 € |
| Année 11 | 513 072,74 € | 218 877,46 € | 5 588 533,00 € |
| Année 12 | 532 540,95 € | 199 409,25 € | 5 055 992,05 € |
| Année 13 | 552 747,84 € | 179 202,36 € | 4 503 244,21 € |
| Année 14 | 573 721,48 € | 158 228,72 € | 3 929 522,73 € |
| Année 15 | 595 490,95 € | 136 459,25 € | 3 334 031,78 € |
| Année 16 | 618 086,45 € | 113 863,75 € | 2 715 945,33 € |
| Année 17 | 641 539,34 € | 90 410,86 € | 2 074 405,99 € |
| Année 18 | 665 882,13 € | 66 068,07 € | 1 408 523,86 € |
| Année 19 | 691 148,56 € | 40 801,64 € | 717 375,30 € |
| Année 20 | 717 375,30 € | 14 576,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 306 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.