Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 404,01 € | 60 404,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 042 € / mois | 172 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 480 € | 11 022 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 150 € | 10 461 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 109,48 € | 374 738,64 € | 9 855 890,52 € |
| Année 2 | 363 394,16 € | 361 453,96 € | 9 492 496,36 € |
| Année 3 | 377 182,90 € | 347 665,22 € | 9 115 313,46 € |
| Année 4 | 391 494,87 € | 333 353,25 € | 8 723 818,59 € |
| Année 5 | 406 349,84 € | 318 498,28 € | 8 317 468,75 € |
| Année 6 | 421 768,54 € | 303 079,58 € | 7 895 700,21 € |
| Année 7 | 437 772,25 € | 287 075,87 € | 7 457 927,96 € |
| Année 8 | 454 383,22 € | 270 464,90 € | 7 003 544,74 € |
| Année 9 | 471 624,50 € | 253 223,62 € | 6 531 920,24 € |
| Année 10 | 489 519,98 € | 235 328,14 € | 6 042 400,26 € |
| Année 11 | 508 094,48 € | 216 753,64 € | 5 534 305,78 € |
| Année 12 | 527 373,78 € | 197 474,34 € | 5 006 932,00 € |
| Année 13 | 547 384,63 € | 177 463,49 € | 4 459 547,37 € |
| Année 14 | 568 154,78 € | 156 693,34 € | 3 891 392,59 € |
| Année 15 | 589 713,00 € | 135 135,12 € | 3 301 679,59 € |
| Année 16 | 612 089,31 € | 112 758,81 € | 2 689 590,28 € |
| Année 17 | 635 314,62 € | 89 533,50 € | 2 054 275,66 € |
| Année 18 | 659 421,19 € | 65 426,93 € | 1 394 854,47 € |
| Année 19 | 684 442,49 € | 40 405,63 € | 710 411,98 € |
| Année 20 | 710 411,98 € | 14 434,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 206 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 020 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.