Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 699,93 € | 60 699,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 939 € / mois | 173 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 820 480 € | 11 076 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 400 € | 10 512 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 824,66 € | 376 574,50 € | 9 904 175,34 € |
| Année 2 | 365 174,41 € | 363 224,75 € | 9 539 000,93 € |
| Année 3 | 379 030,71 € | 349 368,45 € | 9 159 970,22 € |
| Année 4 | 393 412,76 € | 334 986,40 € | 8 766 557,46 € |
| Année 5 | 408 340,56 € | 320 058,60 € | 8 358 216,90 € |
| Année 6 | 423 834,76 € | 304 564,40 € | 7 934 382,14 € |
| Année 7 | 439 916,89 € | 288 482,27 € | 7 494 465,25 € |
| Année 8 | 456 609,22 € | 271 789,94 € | 7 037 856,03 € |
| Année 9 | 473 934,98 € | 254 464,18 € | 6 563 921,05 € |
| Année 10 | 491 918,09 € | 236 481,07 € | 6 072 002,96 € |
| Année 11 | 510 583,59 € | 217 815,57 € | 5 561 419,37 € |
| Année 12 | 529 957,36 € | 198 441,80 € | 5 031 462,01 € |
| Année 13 | 550 066,23 € | 178 332,93 € | 4 481 395,78 € |
| Année 14 | 570 938,15 € | 157 461,01 € | 3 910 457,63 € |
| Année 15 | 592 601,98 € | 135 797,18 € | 3 317 855,65 € |
| Année 16 | 615 087,88 € | 113 311,28 € | 2 702 767,77 € |
| Année 17 | 638 426,98 € | 89 972,18 € | 2 064 340,79 € |
| Année 18 | 662 651,65 € | 65 747,51 € | 1 401 689,14 € |
| Année 19 | 687 795,53 € | 40 603,63 € | 713 893,61 € |
| Année 20 | 713 893,61 € | 14 505,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 256 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 428 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.