Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 156 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 108,08 € | 60 108,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 146 € / mois | 171 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 480 € | 10 968 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 900 € | 10 409 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 394,22 € | 372 902,74 € | 9 807 605,78 € |
| Année 2 | 361 613,78 € | 359 683,18 € | 9 445 992,00 € |
| Année 3 | 375 334,97 € | 345 961,99 € | 9 070 657,03 € |
| Année 4 | 389 576,80 € | 331 720,16 € | 8 681 080,23 € |
| Année 5 | 404 359,04 € | 316 937,92 € | 8 276 721,19 € |
| Année 6 | 419 702,17 € | 301 594,79 € | 7 857 019,02 € |
| Année 7 | 435 627,50 € | 285 669,46 € | 7 421 391,52 € |
| Année 8 | 452 157,06 € | 269 139,90 € | 6 969 234,46 € |
| Année 9 | 469 313,88 € | 251 983,08 € | 6 499 920,58 € |
| Année 10 | 487 121,68 € | 234 175,28 € | 6 012 798,90 € |
| Année 11 | 505 605,18 € | 215 691,78 € | 5 507 193,72 € |
| Année 12 | 524 790,02 € | 196 506,94 € | 4 982 403,70 € |
| Année 13 | 544 702,84 € | 176 594,12 € | 4 437 700,86 € |
| Année 14 | 565 371,22 € | 155 925,74 € | 3 872 329,64 € |
| Année 15 | 586 823,84 € | 134 473,12 € | 3 285 505,80 € |
| Année 16 | 609 090,48 € | 112 206,48 € | 2 676 415,32 € |
| Année 17 | 632 202,01 € | 89 094,95 € | 2 044 213,31 € |
| Année 18 | 656 190,48 € | 65 106,48 € | 1 388 022,83 € |
| Année 19 | 681 089,20 € | 40 207,76 € | 706 933,63 € |
| Année 20 | 706 933,63 € | 14 364,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 156 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 737 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.