Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 203,43 € | 73 203,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 829 € / mois | 209 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 480 € | 10 968 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 900 € | 10 409 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 354,67 € | 359 086,49 € | 9 636 645,33 € |
| Année 2 | 538 470,40 € | 339 970,76 € | 9 098 174,93 € |
| Année 3 | 558 289,73 € | 320 151,43 € | 8 539 885,20 € |
| Année 4 | 578 838,53 € | 299 602,63 € | 7 961 046,67 € |
| Année 5 | 600 143,69 € | 278 297,47 € | 7 360 902,98 € |
| Année 6 | 622 232,97 € | 256 208,19 € | 6 738 670,01 € |
| Année 7 | 645 135,33 € | 233 305,83 € | 6 093 534,68 € |
| Année 8 | 668 880,63 € | 209 560,53 € | 5 424 654,05 € |
| Année 9 | 693 499,90 € | 184 941,26 € | 4 731 154,15 € |
| Année 10 | 719 025,34 € | 159 415,82 € | 4 012 128,81 € |
| Année 11 | 745 490,29 € | 132 950,87 € | 3 266 638,52 € |
| Année 12 | 772 929,33 € | 105 511,83 € | 2 493 709,19 € |
| Année 13 | 801 378,30 € | 77 062,86 € | 1 692 330,89 € |
| Année 14 | 830 874,41 € | 47 566,75 € | 861 456,48 € |
| Année 15 | 861 456,48 € | 16 985,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 156 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 872 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 153 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.