Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 563,83 € | 73 563,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 921 € / mois | 210 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 480 € | 11 022 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 150 € | 10 461 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 911,64 € | 360 854,32 € | 9 684 088,36 € |
| Année 2 | 541 121,47 € | 341 644,49 € | 9 142 966,89 € |
| Année 3 | 561 038,38 € | 321 727,58 € | 8 581 928,51 € |
| Année 4 | 581 688,34 € | 301 077,62 € | 8 000 240,17 € |
| Année 5 | 603 098,38 € | 279 667,58 € | 7 397 141,79 € |
| Année 6 | 625 296,42 € | 257 469,54 € | 6 771 845,37 € |
| Année 7 | 648 311,53 € | 234 454,43 € | 6 123 533,84 € |
| Année 8 | 672 173,73 € | 210 592,23 € | 5 451 360,11 € |
| Année 9 | 696 914,23 € | 185 851,73 € | 4 754 445,88 € |
| Année 10 | 722 565,33 € | 160 200,63 € | 4 031 880,55 € |
| Année 11 | 749 160,59 € | 133 605,37 € | 3 282 719,96 € |
| Année 12 | 776 734,73 € | 106 031,23 € | 2 505 985,23 € |
| Année 13 | 805 323,76 € | 77 442,20 € | 1 700 661,47 € |
| Année 14 | 834 965,06 € | 47 800,90 € | 865 696,41 € |
| Année 15 | 865 696,41 € | 17 068,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 206 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 182 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.