Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 156 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 936,48 € | 52 936,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 414 € / mois | 151 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 480 € | 10 968 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 900 € | 10 409 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 156 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 520,59 € | 389 717,17 € | 9 910 479,41 € |
| Année 2 | 255 218,04 € | 380 019,72 € | 9 655 261,37 € |
| Année 3 | 265 298,52 € | 369 939,24 € | 9 389 962,85 € |
| Année 4 | 275 777,13 € | 359 460,63 € | 9 114 185,72 € |
| Année 5 | 286 669,64 € | 348 568,12 € | 8 827 516,08 € |
| Année 6 | 297 992,37 € | 337 245,39 € | 8 529 523,71 € |
| Année 7 | 309 762,33 € | 325 475,43 € | 8 219 761,38 € |
| Année 8 | 321 997,14 € | 313 240,62 € | 7 897 764,24 € |
| Année 9 | 334 715,23 € | 300 522,53 € | 7 563 049,01 € |
| Année 10 | 347 935,66 € | 287 302,10 € | 7 215 113,35 € |
| Année 11 | 361 678,23 € | 273 559,53 € | 6 853 435,12 € |
| Année 12 | 375 963,60 € | 259 274,16 € | 6 477 471,52 € |
| Année 13 | 390 813,23 € | 244 424,53 € | 6 086 658,29 € |
| Année 14 | 406 249,34 € | 228 988,42 € | 5 680 408,95 € |
| Année 15 | 422 295,20 € | 212 942,56 € | 5 258 113,75 € |
| Année 16 | 438 974,80 € | 196 262,96 € | 4 819 138,95 € |
| Année 17 | 456 313,18 € | 178 924,58 € | 4 362 825,77 € |
| Année 18 | 474 336,40 € | 160 901,36 € | 3 888 489,37 € |
| Année 19 | 493 071,50 € | 142 166,26 € | 3 395 417,87 € |
| Année 20 | 512 546,58 € | 122 691,18 € | 2 882 871,29 € |
| Année 21 | 532 790,90 € | 102 446,86 € | 2 350 080,39 € |
| Année 22 | 553 834,79 € | 81 402,97 € | 1 796 245,60 € |
| Année 23 | 575 709,86 € | 59 527,90 € | 1 220 535,74 € |
| Année 24 | 598 448,95 € | 36 788,81 € | 622 086,79 € |
| Année 25 | 622 086,79 € | 13 151,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 156 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 872 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.