Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 675,86 € | 52 675,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 624 € / mois | 150 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 480 € | 10 914 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 650 € | 10 358 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 311,79 € | 387 798,53 € | 9 861 688,21 € |
| Année 2 | 253 961,50 € | 378 148,82 € | 9 607 726,71 € |
| Année 3 | 263 992,35 € | 368 117,97 € | 9 343 734,36 € |
| Année 4 | 274 419,38 € | 357 690,94 € | 9 069 314,98 € |
| Année 5 | 285 258,25 € | 346 852,07 € | 8 784 056,73 € |
| Année 6 | 296 525,26 € | 335 585,06 € | 8 487 531,47 € |
| Année 7 | 308 237,25 € | 323 873,07 € | 8 179 294,22 € |
| Année 8 | 320 411,85 € | 311 698,47 € | 7 858 882,37 € |
| Année 9 | 333 067,31 € | 299 043,01 € | 7 525 815,06 € |
| Année 10 | 346 222,61 € | 285 887,71 € | 7 179 592,45 € |
| Année 11 | 359 897,53 € | 272 212,79 € | 6 819 694,92 € |
| Année 12 | 374 112,60 € | 257 997,72 € | 6 445 582,32 € |
| Année 13 | 388 889,10 € | 243 221,22 € | 6 056 693,22 € |
| Année 14 | 404 249,25 € | 227 861,07 € | 5 652 443,97 € |
| Année 15 | 420 216,07 € | 211 894,25 € | 5 232 227,90 € |
| Année 16 | 436 813,56 € | 195 296,76 € | 4 795 414,34 € |
| Année 17 | 454 066,59 € | 178 043,73 € | 4 341 347,75 € |
| Année 18 | 472 001,07 € | 160 109,25 € | 3 869 346,68 € |
| Année 19 | 490 643,93 € | 141 466,39 € | 3 378 702,75 € |
| Année 20 | 510 023,15 € | 122 087,17 € | 2 868 679,60 € |
| Année 21 | 530 167,75 € | 101 942,57 € | 2 338 511,85 € |
| Année 22 | 551 108,05 € | 81 002,27 € | 1 787 403,80 € |
| Année 23 | 572 875,43 € | 59 234,89 € | 1 214 528,37 € |
| Année 24 | 595 502,56 € | 36 607,76 € | 619 025,81 € |
| Année 25 | 619 025,81 € | 13 086,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 106 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 502 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 010 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.