Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 965,71 € | 50 965,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 442 € / mois | 145 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 480 € | 10 914 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 650 € | 10 358 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 190,27 € | 447 398,25 € | 9 941 809,73 € |
| Année 2 | 171 664,72 € | 439 923,80 € | 9 770 145,01 € |
| Année 3 | 179 479,42 € | 432 109,10 € | 9 590 665,59 € |
| Année 4 | 187 649,88 € | 423 938,64 € | 9 403 015,71 € |
| Année 5 | 196 192,28 € | 415 396,24 € | 9 206 823,43 € |
| Année 6 | 205 123,56 € | 406 464,96 € | 9 001 699,87 € |
| Année 7 | 214 461,42 € | 397 127,10 € | 8 787 238,45 € |
| Année 8 | 224 224,36 € | 387 364,16 € | 8 563 014,09 € |
| Année 9 | 234 431,76 € | 377 156,76 € | 8 328 582,33 € |
| Année 10 | 245 103,81 € | 366 484,71 € | 8 083 478,52 € |
| Année 11 | 256 261,68 € | 355 326,84 € | 7 827 216,84 € |
| Année 12 | 267 927,49 € | 343 661,03 € | 7 559 289,35 € |
| Année 13 | 280 124,39 € | 331 464,13 € | 7 279 164,96 € |
| Année 14 | 292 876,53 € | 318 711,99 € | 6 986 288,43 € |
| Année 15 | 306 209,17 € | 305 379,35 € | 6 680 079,26 € |
| Année 16 | 320 148,77 € | 291 439,75 € | 6 359 930,49 € |
| Année 17 | 334 722,91 € | 276 865,61 € | 6 025 207,58 € |
| Année 18 | 349 960,55 € | 261 627,97 € | 5 675 247,03 € |
| Année 19 | 365 891,84 € | 245 696,68 € | 5 309 355,19 € |
| Année 20 | 382 548,37 € | 229 040,15 € | 4 926 806,82 € |
| Année 21 | 399 963,13 € | 211 625,39 € | 4 526 843,69 € |
| Année 22 | 418 170,69 € | 193 417,83 € | 4 108 673,00 € |
| Année 23 | 437 207,12 € | 174 381,40 € | 3 671 465,88 € |
| Année 24 | 457 110,12 € | 154 478,40 € | 3 214 355,76 € |
| Année 25 | 477 919,19 € | 133 669,33 € | 2 736 436,57 € |
| Année 26 | 499 675,56 € | 111 912,96 € | 2 236 761,01 € |
| Année 27 | 522 422,32 € | 89 166,20 € | 1 714 338,69 € |
| Année 28 | 546 204,60 € | 65 383,92 € | 1 168 134,09 € |
| Année 29 | 571 069,51 € | 40 519,01 € | 597 064,58 € |
| Année 30 | 597 064,58 € | 14 522,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 106 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.