Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 812,16 € | 59 812,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 249 € / mois | 170 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 480 € | 10 914 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 650 € | 10 358 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 679,03 € | 371 066,89 € | 9 759 320,97 € |
| Année 2 | 359 833,53 € | 357 912,39 € | 9 399 487,44 € |
| Année 3 | 373 487,19 € | 344 258,73 € | 9 026 000,25 € |
| Année 4 | 387 658,89 € | 330 087,03 € | 8 638 341,36 € |
| Année 5 | 402 368,36 € | 315 377,56 € | 8 235 973,00 € |
| Année 6 | 417 635,95 € | 300 109,97 € | 7 818 337,05 € |
| Année 7 | 433 482,85 € | 284 263,07 € | 7 384 854,20 € |
| Année 8 | 449 931,10 € | 267 814,82 € | 6 934 923,10 € |
| Année 9 | 467 003,43 € | 250 742,49 € | 6 467 919,67 € |
| Année 10 | 484 723,55 € | 233 022,37 € | 5 983 196,12 € |
| Année 11 | 503 116,06 € | 214 629,86 € | 5 480 080,06 € |
| Année 12 | 522 206,45 € | 195 539,47 € | 4 957 873,61 € |
| Année 13 | 542 021,22 € | 175 724,70 € | 4 415 852,39 € |
| Année 14 | 562 587,86 € | 155 158,06 € | 3 853 264,53 € |
| Année 15 | 583 934,89 € | 133 811,03 € | 3 269 329,64 € |
| Année 16 | 606 091,89 € | 111 654,03 € | 2 663 237,75 € |
| Année 17 | 629 089,65 € | 88 656,27 € | 2 034 148,10 € |
| Année 18 | 652 960,03 € | 64 785,89 € | 1 381 188,07 € |
| Année 19 | 677 736,17 € | 40 009,75 € | 703 451,90 € |
| Année 20 | 703 451,90 € | 14 293,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 106 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 892 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.