Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 516,23 € | 59 516,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 352 € / mois | 170 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 480 € | 10 860 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 400 € | 10 307 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 963,75 € | 369 231,01 € | 9 711 036,25 € |
| Année 2 | 358 053,17 € | 356 141,59 € | 9 352 983,08 € |
| Année 3 | 371 639,24 € | 342 555,52 € | 8 981 343,84 € |
| Année 4 | 385 740,86 € | 328 453,90 € | 8 595 602,98 € |
| Année 5 | 400 377,53 € | 313 817,23 € | 8 195 225,45 € |
| Année 6 | 415 569,58 € | 298 625,18 € | 7 779 655,87 € |
| Année 7 | 431 338,11 € | 282 856,65 € | 7 348 317,76 € |
| Année 8 | 447 704,94 € | 266 489,82 € | 6 900 612,82 € |
| Année 9 | 464 692,79 € | 249 501,97 € | 6 435 920,03 € |
| Année 10 | 482 325,26 € | 231 869,50 € | 5 953 594,77 € |
| Année 11 | 500 626,77 € | 213 567,99 € | 5 452 968,00 € |
| Année 12 | 519 622,71 € | 194 572,05 € | 4 933 345,29 € |
| Année 13 | 539 339,44 € | 174 855,32 € | 4 394 005,85 € |
| Année 14 | 559 804,31 € | 154 390,45 € | 3 834 201,54 € |
| Année 15 | 581 045,70 € | 133 149,06 € | 3 253 155,84 € |
| Année 16 | 603 093,10 € | 111 101,66 € | 2 650 062,74 € |
| Année 17 | 625 977,06 € | 88 217,70 € | 2 024 085,68 € |
| Année 18 | 649 729,35 € | 64 465,41 € | 1 374 356,33 € |
| Année 19 | 674 382,88 € | 39 811,88 € | 699 973,45 € |
| Année 20 | 699 973,45 € | 14 222,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 056 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.