Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 956 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 924,39 € | 58 924,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 559 € / mois | 168 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 480 € | 10 752 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 900 € | 10 204 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 533,42 € | 365 559,26 € | 9 614 466,58 € |
| Année 2 | 354 492,69 € | 352 599,99 € | 9 259 973,89 € |
| Année 3 | 367 943,65 € | 339 149,03 € | 8 892 030,24 € |
| Année 4 | 381 905,04 € | 325 187,64 € | 8 510 125,20 € |
| Année 5 | 396 396,18 € | 310 696,50 € | 8 113 729,02 € |
| Année 6 | 411 437,16 € | 295 655,52 € | 7 702 291,86 € |
| Année 7 | 427 048,88 € | 280 043,80 € | 7 275 242,98 € |
| Année 8 | 443 252,93 € | 263 839,75 € | 6 831 990,05 € |
| Année 9 | 460 071,89 € | 247 020,79 € | 6 371 918,16 € |
| Année 10 | 477 529,00 € | 229 563,68 € | 5 894 389,16 € |
| Année 11 | 495 648,50 € | 211 444,18 € | 5 398 740,66 € |
| Année 12 | 514 455,55 € | 192 637,13 € | 4 884 285,11 € |
| Année 13 | 533 976,23 € | 173 116,45 € | 4 350 308,88 € |
| Année 14 | 554 237,62 € | 152 855,06 € | 3 796 071,26 € |
| Année 15 | 575 267,77 € | 131 824,91 € | 3 220 803,49 € |
| Année 16 | 597 095,92 € | 109 996,76 € | 2 623 707,57 € |
| Année 17 | 619 752,33 € | 87 340,35 € | 2 003 955,24 € |
| Année 18 | 643 268,41 € | 63 824,27 € | 1 360 686,83 € |
| Année 19 | 667 676,79 € | 39 415,89 € | 693 010,04 € |
| Année 20 | 693 010,04 € | 14 081,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 956 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 796 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.