Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 006 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 220,31 € | 59 220,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 455 € / mois | 169 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 480 € | 10 806 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 150 € | 10 256 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 006 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 006 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 248,60 € | 367 395,12 € | 9 662 751,40 € |
| Année 2 | 356 272,91 € | 354 370,81 € | 9 306 478,49 € |
| Année 3 | 369 791,45 € | 340 852,27 € | 8 936 687,04 € |
| Année 4 | 383 822,96 € | 326 820,76 € | 8 552 864,08 € |
| Année 5 | 398 386,85 € | 312 256,87 € | 8 154 477,23 € |
| Année 6 | 413 503,38 € | 297 140,34 € | 7 740 973,85 € |
| Année 7 | 429 193,49 € | 281 450,23 € | 7 311 780,36 € |
| Année 8 | 445 478,95 € | 265 164,77 € | 6 866 301,41 € |
| Année 9 | 462 382,33 € | 248 261,39 € | 6 403 919,08 € |
| Année 10 | 479 927,12 € | 230 716,60 € | 5 923 991,96 € |
| Année 11 | 498 137,63 € | 212 506,09 € | 5 425 854,33 € |
| Année 12 | 517 039,14 € | 193 604,58 € | 4 908 815,19 € |
| Année 13 | 536 657,84 € | 173 985,88 € | 4 372 157,35 € |
| Année 14 | 557 020,95 € | 153 622,77 € | 3 815 136,40 € |
| Année 15 | 578 156,73 € | 132 486,99 € | 3 236 979,67 € |
| Année 16 | 600 094,52 € | 110 549,20 € | 2 636 885,15 € |
| Année 17 | 622 864,68 € | 87 779,04 € | 2 014 020,47 € |
| Année 18 | 646 498,88 € | 64 144,84 € | 1 367 521,59 € |
| Année 19 | 671 029,83 € | 39 613,89 € | 696 491,76 € |
| Année 20 | 696 491,76 € | 14 152,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 006 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 000 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 201 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.