Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 628,46 € | 58 628,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 662 € / mois | 167 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 480 € | 10 698 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 650 € | 10 153 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 818,14 € | 363 723,38 € | 9 566 181,86 € |
| Année 2 | 352 712,31 € | 350 829,21 € | 9 213 469,55 € |
| Année 3 | 366 095,73 € | 337 445,79 € | 8 847 373,82 € |
| Année 4 | 379 986,98 € | 323 554,54 € | 8 467 386,84 € |
| Année 5 | 394 405,34 € | 309 136,18 € | 8 072 981,50 € |
| Année 6 | 409 370,78 € | 294 170,74 € | 7 663 610,72 € |
| Année 7 | 424 904,09 € | 278 637,43 € | 7 238 706,63 € |
| Année 8 | 441 026,79 € | 262 514,73 € | 6 797 679,84 € |
| Année 9 | 457 761,26 € | 245 780,26 € | 6 339 918,58 € |
| Année 10 | 475 130,69 € | 228 410,83 € | 5 864 787,89 € |
| Année 11 | 493 159,18 € | 210 382,34 € | 5 371 628,71 € |
| Année 12 | 511 871,80 € | 191 669,72 € | 4 859 756,91 € |
| Année 13 | 531 294,44 € | 172 247,08 € | 4 328 462,47 € |
| Année 14 | 551 454,05 € | 152 087,47 € | 3 777 008,42 € |
| Année 15 | 572 378,60 € | 131 162,92 € | 3 204 629,82 € |
| Année 16 | 594 097,12 € | 109 444,40 € | 2 610 532,70 € |
| Année 17 | 616 639,72 € | 86 901,80 € | 1 993 892,98 € |
| Année 18 | 640 037,73 € | 63 503,79 € | 1 353 855,25 € |
| Année 19 | 664 323,50 € | 39 218,02 € | 689 531,75 € |
| Année 20 | 689 531,75 € | 14 010,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 906 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.