Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 906 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 957,08 € | 49 957,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 385 € / mois | 142 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 480 € | 10 698 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 650 € | 10 153 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 906 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 940,81 € | 438 544,15 € | 9 745 059,19 € |
| Année 2 | 168 267,32 € | 431 217,64 € | 9 576 791,87 € |
| Année 3 | 175 927,39 € | 423 557,57 € | 9 400 864,48 € |
| Année 4 | 183 936,14 € | 415 548,82 € | 9 216 928,34 € |
| Année 5 | 192 309,49 € | 407 175,47 € | 9 024 618,85 € |
| Année 6 | 201 064,02 € | 398 420,94 € | 8 823 554,83 € |
| Année 7 | 210 217,08 € | 389 267,88 € | 8 613 337,75 € |
| Année 8 | 219 786,82 € | 379 698,14 € | 8 393 550,93 € |
| Année 9 | 229 792,18 € | 369 692,78 € | 8 163 758,75 € |
| Année 10 | 240 253,01 € | 359 231,95 € | 7 923 505,74 € |
| Année 11 | 251 190,07 € | 348 294,89 € | 7 672 315,67 € |
| Année 12 | 262 625,03 € | 336 859,93 € | 7 409 690,64 € |
| Année 13 | 274 580,53 € | 324 904,43 € | 7 135 110,11 € |
| Année 14 | 287 080,27 € | 312 404,69 € | 6 848 029,84 € |
| Année 15 | 300 149,07 € | 299 335,89 € | 6 547 880,77 € |
| Année 16 | 313 812,76 € | 285 672,20 € | 6 234 068,01 € |
| Année 17 | 328 098,51 € | 271 386,45 € | 5 905 969,50 € |
| Année 18 | 343 034,56 € | 256 450,40 € | 5 562 934,94 € |
| Année 19 | 358 650,55 € | 240 834,41 € | 5 204 284,39 € |
| Année 20 | 374 977,42 € | 224 507,54 € | 4 829 306,97 € |
| Année 21 | 392 047,56 € | 207 437,40 € | 4 437 259,41 € |
| Année 22 | 409 894,79 € | 189 590,17 € | 4 027 364,62 € |
| Année 23 | 428 554,44 € | 170 930,52 € | 3 598 810,18 € |
| Année 24 | 448 063,57 € | 151 421,39 € | 3 150 746,61 € |
| Année 25 | 468 460,81 € | 131 024,15 € | 2 682 285,80 € |
| Année 26 | 489 786,59 € | 109 698,37 € | 2 192 499,21 € |
| Année 27 | 512 083,18 € | 87 401,78 € | 1 680 416,03 € |
| Année 28 | 535 394,79 € | 64 090,17 € | 1 145 021,24 € |
| Année 29 | 559 767,63 € | 39 717,33 € | 585 253,61 € |
| Année 30 | 585 253,61 € | 14 234,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 906 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.