Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 806 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 452,77 € | 49 452,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 857 € / mois | 141 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 480 € | 10 590 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 150 € | 10 051 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 806 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 316,15 € | 434 117,09 € | 9 646 683,85 € |
| Année 2 | 166 568,73 € | 426 864,51 € | 9 480 115,12 € |
| Année 3 | 174 151,45 € | 419 281,79 € | 9 305 963,67 € |
| Année 4 | 182 079,35 € | 411 353,89 € | 9 123 884,32 € |
| Année 5 | 190 368,18 € | 403 065,06 € | 8 933 516,14 € |
| Année 6 | 199 034,30 € | 394 398,94 € | 8 734 481,84 € |
| Année 7 | 208 094,97 € | 385 338,27 € | 8 526 386,87 € |
| Année 8 | 217 568,11 € | 375 865,13 € | 8 308 818,76 € |
| Année 9 | 227 472,46 € | 365 960,78 € | 8 081 346,30 € |
| Année 10 | 237 827,72 € | 355 605,52 € | 7 843 518,58 € |
| Année 11 | 248 654,37 € | 344 778,87 € | 7 594 864,21 € |
| Année 12 | 259 973,88 € | 333 459,36 € | 7 334 890,33 € |
| Année 13 | 271 808,70 € | 321 624,54 € | 7 063 081,63 € |
| Année 14 | 284 182,26 € | 309 250,98 € | 6 778 899,37 € |
| Année 15 | 297 119,11 € | 296 314,13 € | 6 481 780,26 € |
| Année 16 | 310 644,89 € | 282 788,35 € | 6 171 135,37 € |
| Année 17 | 324 786,41 € | 268 646,83 € | 5 846 348,96 € |
| Année 18 | 339 571,67 € | 253 861,57 € | 5 506 777,29 € |
| Année 19 | 355 030,05 € | 238 403,19 € | 5 151 747,24 € |
| Année 20 | 371 192,10 € | 222 241,14 € | 4 780 555,14 € |
| Année 21 | 388 089,91 € | 205 343,33 € | 4 392 465,23 € |
| Année 22 | 405 756,98 € | 187 676,26 € | 3 986 708,25 € |
| Année 23 | 424 228,29 € | 169 204,95 € | 3 562 479,96 € |
| Année 24 | 443 540,46 € | 149 892,78 € | 3 118 939,50 € |
| Année 25 | 463 731,80 € | 129 701,44 € | 2 655 207,70 € |
| Année 26 | 484 842,29 € | 108 590,95 € | 2 170 365,41 € |
| Année 27 | 506 913,83 € | 86 519,41 € | 1 663 451,58 € |
| Année 28 | 529 990,09 € | 63 443,15 € | 1 133 461,49 € |
| Année 29 | 554 116,90 € | 39 316,34 € | 579 344,59 € |
| Année 30 | 579 344,59 € | 14 091,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 806 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.