Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 806 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 680,67 € | 70 680,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 184 € / mois | 201 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 480 € | 10 590 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 150 € | 10 051 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 456,55 € | 346 711,49 € | 9 304 543,45 € |
| Année 2 | 519 913,50 € | 328 254,54 € | 8 784 629,95 € |
| Année 3 | 539 049,81 € | 309 118,23 € | 8 245 580,14 € |
| Année 4 | 558 890,44 € | 289 277,60 € | 7 686 689,70 € |
| Année 5 | 579 461,36 € | 268 706,68 € | 7 107 228,34 € |
| Année 6 | 600 789,40 € | 247 378,64 € | 6 506 438,94 € |
| Année 7 | 622 902,49 € | 225 265,55 € | 5 883 536,45 € |
| Année 8 | 645 829,49 € | 202 338,55 € | 5 237 706,96 € |
| Année 9 | 669 600,32 € | 178 567,72 € | 4 568 106,64 € |
| Année 10 | 694 246,09 € | 153 921,95 € | 3 873 860,55 € |
| Année 11 | 719 799,01 € | 128 369,03 € | 3 154 061,54 € |
| Année 12 | 746 292,44 € | 101 875,60 € | 2 407 769,10 € |
| Année 13 | 773 761,00 € | 74 407,04 € | 1 634 008,10 € |
| Année 14 | 802 240,58 € | 45 927,46 € | 831 767,52 € |
| Année 15 | 831 767,52 € | 16 399,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 806 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.