Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 112,16 € | 51 112,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 885 € / mois | 146 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 480 € | 10 590 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 150 € | 10 051 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 059,34 € | 376 286,58 € | 9 568 940,66 € |
| Année 2 | 246 422,59 € | 366 923,33 € | 9 322 518,07 € |
| Année 3 | 256 155,66 € | 357 190,26 € | 9 066 362,41 € |
| Année 4 | 266 273,15 € | 347 072,77 € | 8 800 089,26 € |
| Année 5 | 276 790,28 € | 336 555,64 € | 8 523 298,98 € |
| Année 6 | 287 722,80 € | 325 623,12 € | 8 235 576,18 € |
| Année 7 | 299 087,13 € | 314 258,79 € | 7 936 489,05 € |
| Année 8 | 310 900,32 € | 302 445,60 € | 7 625 588,73 € |
| Année 9 | 323 180,10 € | 290 165,82 € | 7 302 408,63 € |
| Année 10 | 335 944,91 € | 277 401,01 € | 6 966 463,72 € |
| Année 11 | 349 213,88 € | 264 132,04 € | 6 617 249,84 € |
| Année 12 | 363 006,96 € | 250 338,96 € | 6 254 242,88 € |
| Année 13 | 377 344,81 € | 236 001,11 € | 5 876 898,07 € |
| Année 14 | 392 248,98 € | 221 096,94 € | 5 484 649,09 € |
| Année 15 | 407 741,81 € | 205 604,11 € | 5 076 907,28 € |
| Année 16 | 423 846,61 € | 189 499,31 € | 4 653 060,67 € |
| Année 17 | 440 587,48 € | 172 758,44 € | 4 212 473,19 € |
| Année 18 | 457 989,58 € | 155 356,34 € | 3 754 483,61 € |
| Année 19 | 476 079,01 € | 137 266,91 € | 3 278 404,60 € |
| Année 20 | 494 882,95 € | 118 462,97 € | 2 783 521,65 € |
| Année 21 | 514 429,56 € | 98 916,36 € | 2 269 092,09 € |
| Année 22 | 534 748,25 € | 78 597,67 € | 1 734 343,84 € |
| Année 23 | 555 869,45 € | 57 476,47 € | 1 178 474,39 € |
| Année 24 | 577 824,89 € | 35 521,03 € | 600 649,50 € |
| Année 25 | 600 649,50 € | 12 698,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 806 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 035 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.