Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 851,55 € | 50 851,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 096 € / mois | 145 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 480 € | 10 536 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 900 € | 9 999 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 850,69 € | 374 367,91 € | 9 520 149,31 € |
| Année 2 | 245 166,18 € | 365 052,42 € | 9 274 983,13 € |
| Année 3 | 254 849,64 € | 355 368,96 € | 9 020 133,49 € |
| Année 4 | 264 915,55 € | 345 303,05 € | 8 755 217,94 € |
| Année 5 | 275 379,06 € | 334 839,54 € | 8 479 838,88 € |
| Année 6 | 286 255,81 € | 323 962,79 € | 8 193 583,07 € |
| Année 7 | 297 562,22 € | 312 656,38 € | 7 896 020,85 € |
| Année 8 | 309 315,16 € | 300 903,44 € | 7 586 705,69 € |
| Année 9 | 321 532,35 € | 288 686,25 € | 7 265 173,34 € |
| Année 10 | 334 232,06 € | 275 986,54 € | 6 930 941,28 € |
| Année 11 | 347 433,39 € | 262 785,21 € | 6 583 507,89 € |
| Année 12 | 361 156,12 € | 249 062,48 € | 6 222 351,77 € |
| Année 13 | 375 420,89 € | 234 797,71 € | 5 846 930,88 € |
| Année 14 | 390 249,07 € | 219 969,53 € | 5 456 681,81 € |
| Année 15 | 405 662,92 € | 204 555,68 € | 5 051 018,89 € |
| Année 16 | 421 685,59 € | 188 533,01 € | 4 629 333,30 € |
| Année 17 | 438 341,12 € | 171 877,48 € | 4 190 992,18 € |
| Année 18 | 455 654,49 € | 154 564,11 € | 3 735 337,69 € |
| Année 19 | 473 651,68 € | 136 566,92 € | 3 261 686,01 € |
| Année 20 | 492 359,73 € | 117 858,87 € | 2 769 326,28 € |
| Année 21 | 511 806,72 € | 98 411,88 € | 2 257 519,56 € |
| Année 22 | 532 021,79 € | 78 196,81 € | 1 725 497,77 € |
| Année 23 | 553 035,32 € | 57 183,28 € | 1 172 462,45 € |
| Année 24 | 574 878,83 € | 35 339,77 € | 597 583,62 € |
| Année 25 | 597 583,62 € | 12 633,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 756 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.