Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 656 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 330,31 € | 50 330,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 516 € / mois | 143 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 480 € | 10 428 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 400 € | 9 897 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 656 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 433,11 € | 370 530,61 € | 9 422 566,89 € |
| Année 2 | 242 653,13 € | 361 310,59 € | 9 179 913,76 € |
| Année 3 | 252 237,29 € | 351 726,43 € | 8 927 676,47 € |
| Année 4 | 262 200,06 € | 341 763,66 € | 8 665 476,41 € |
| Année 5 | 272 556,29 € | 331 407,43 € | 8 392 920,12 € |
| Année 6 | 283 321,57 € | 320 642,15 € | 8 109 598,55 € |
| Année 7 | 294 512,06 € | 309 451,66 € | 7 815 086,49 € |
| Année 8 | 306 144,55 € | 297 819,17 € | 7 508 941,94 € |
| Année 9 | 318 236,50 € | 285 727,22 € | 7 190 705,44 € |
| Année 10 | 330 806,03 € | 273 157,69 € | 6 859 899,41 € |
| Année 11 | 343 872,05 € | 260 091,67 € | 6 516 027,36 € |
| Année 12 | 357 454,12 € | 246 509,60 € | 6 158 573,24 € |
| Année 13 | 371 572,67 € | 232 391,05 € | 5 787 000,57 € |
| Année 14 | 386 248,85 € | 217 714,87 € | 5 400 751,72 € |
| Année 15 | 401 504,70 € | 202 459,02 € | 4 999 247,02 € |
| Année 16 | 417 363,14 € | 186 600,58 € | 4 581 883,88 € |
| Année 17 | 433 847,93 € | 170 115,79 € | 4 148 035,95 € |
| Année 18 | 450 983,83 € | 152 979,89 € | 3 697 052,12 € |
| Année 19 | 468 796,57 € | 135 167,15 € | 3 228 255,55 € |
| Année 20 | 487 312,83 € | 116 650,89 € | 2 740 942,72 € |
| Année 21 | 506 560,47 € | 97 403,25 € | 2 234 382,25 € |
| Année 22 | 526 568,34 € | 77 395,38 € | 1 707 813,91 € |
| Année 23 | 547 366,47 € | 56 597,25 € | 1 160 447,44 € |
| Année 24 | 568 986,08 € | 34 977,64 € | 591 461,36 € |
| Année 25 | 591 461,36 € | 12 504,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 656 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 801 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 872 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.