Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 809,08 € | 49 809,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 937 € / mois | 142 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 480 € | 10 320 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 900 € | 9 794 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 015,66 € | 366 693,30 € | 9 324 984,34 € |
| Année 2 | 240 140,19 € | 357 568,77 € | 9 084 844,15 € |
| Année 3 | 249 625,12 € | 348 083,84 € | 8 835 219,03 € |
| Année 4 | 259 484,69 € | 338 224,27 € | 8 575 734,34 € |
| Année 5 | 269 733,69 € | 327 975,27 € | 8 306 000,65 € |
| Année 6 | 280 387,48 € | 317 321,48 € | 8 025 613,17 € |
| Année 7 | 291 462,09 € | 306 246,87 € | 7 734 151,08 € |
| Année 8 | 302 974,10 € | 294 734,86 € | 7 431 176,98 € |
| Année 9 | 314 940,82 € | 282 768,14 € | 7 116 236,16 € |
| Année 10 | 327 380,19 € | 270 328,77 € | 6 788 855,97 € |
| Année 11 | 340 310,89 € | 257 398,07 € | 6 448 545,08 € |
| Année 12 | 353 752,31 € | 243 956,65 € | 6 094 792,77 € |
| Année 13 | 367 724,62 € | 229 984,34 € | 5 727 068,15 € |
| Année 14 | 382 248,83 € | 215 460,13 € | 5 344 819,32 € |
| Année 15 | 397 346,70 € | 200 362,26 € | 4 947 472,62 € |
| Année 16 | 413 040,88 € | 184 668,08 € | 4 534 431,74 € |
| Année 17 | 429 354,98 € | 168 353,98 € | 4 105 076,76 € |
| Année 18 | 446 313,42 € | 151 395,54 € | 3 658 763,34 € |
| Année 19 | 463 941,66 € | 133 767,30 € | 3 194 821,68 € |
| Année 20 | 482 266,20 € | 115 442,76 € | 2 712 555,48 € |
| Année 21 | 501 314,50 € | 96 394,46 € | 2 211 240,98 € |
| Année 22 | 521 115,16 € | 76 593,80 € | 1 690 125,82 € |
| Année 23 | 541 697,90 € | 56 011,06 € | 1 148 427,92 € |
| Année 24 | 563 093,62 € | 34 615,34 € | 585 334,30 € |
| Année 25 | 585 334,30 € | 12 374,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 556 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 312 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.