Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 878,69 € | 68 878,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 723 € / mois | 196 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 480 € | 10 320 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 900 € | 9 794 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 672,04 € | 337 872,24 € | 9 067 327,96 € |
| Année 2 | 506 658,45 € | 319 885,83 € | 8 560 669,51 € |
| Année 3 | 525 306,86 € | 301 237,42 € | 8 035 362,65 € |
| Année 4 | 544 641,70 € | 281 902,58 € | 7 490 720,95 € |
| Année 5 | 564 688,17 € | 261 856,11 € | 6 926 032,78 € |
| Année 6 | 585 472,45 € | 241 071,83 € | 6 340 560,33 € |
| Année 7 | 607 021,77 € | 219 522,51 € | 5 733 538,56 € |
| Année 8 | 629 364,25 € | 197 180,03 € | 5 104 174,31 € |
| Année 9 | 652 529,04 € | 174 015,24 € | 4 451 645,27 € |
| Année 10 | 676 546,51 € | 149 997,77 € | 3 775 098,76 € |
| Année 11 | 701 447,95 € | 125 096,33 € | 3 073 650,81 € |
| Année 12 | 727 265,93 € | 99 278,35 € | 2 346 384,88 € |
| Année 13 | 754 034,19 € | 72 510,09 € | 1 592 350,69 € |
| Année 14 | 781 787,70 € | 44 756,58 € | 810 562,99 € |
| Année 15 | 810 562,99 € | 15 981,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 556 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 796 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.