Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 239,09 € | 69 239,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 815 € / mois | 197 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 480 € | 10 374 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 150 € | 9 846 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 228,98 € | 339 640,10 € | 9 114 771,02 € |
| Année 2 | 509 309,51 € | 321 559,57 € | 8 605 461,51 € |
| Année 3 | 528 055,52 € | 302 813,56 € | 8 077 405,99 € |
| Année 4 | 547 491,50 € | 283 377,58 € | 7 529 914,49 € |
| Année 5 | 567 642,85 € | 263 226,23 € | 6 962 271,64 € |
| Année 6 | 588 535,91 € | 242 333,17 € | 6 373 735,73 € |
| Année 7 | 610 197,97 € | 220 671,11 € | 5 763 537,76 € |
| Année 8 | 632 657,35 € | 198 211,73 € | 5 130 880,41 € |
| Année 9 | 655 943,38 € | 174 925,70 € | 4 474 937,03 € |
| Année 10 | 680 086,48 € | 150 782,60 € | 3 794 850,55 € |
| Année 11 | 705 118,22 € | 125 750,86 € | 3 089 732,33 € |
| Année 12 | 731 071,30 € | 99 797,78 € | 2 358 661,03 € |
| Année 13 | 757 979,62 € | 72 889,46 € | 1 600 681,41 € |
| Année 14 | 785 878,34 € | 44 990,74 € | 814 803,07 € |
| Année 15 | 814 803,07 € | 16 065,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 606 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 826 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.