Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 959,88 € | 69 959,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 000 € / mois | 199 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 480 € | 10 482 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 650 € | 9 948 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 342,77 € | 343 175,79 € | 9 209 657,23 € |
| Année 2 | 514 611,51 € | 324 907,05 € | 8 695 045,72 € |
| Année 3 | 533 552,66 € | 305 965,90 € | 8 161 493,06 € |
| Année 4 | 553 190,98 € | 286 327,58 € | 7 608 302,08 € |
| Année 5 | 573 552,10 € | 265 966,46 € | 7 034 749,98 € |
| Année 6 | 594 662,66 € | 244 855,90 € | 6 440 087,32 € |
| Année 7 | 616 550,22 € | 222 968,34 € | 5 823 537,10 € |
| Année 8 | 639 243,42 € | 200 275,14 € | 5 184 293,68 € |
| Année 9 | 662 771,85 € | 176 746,71 € | 4 521 521,83 € |
| Année 10 | 687 166,30 € | 152 352,26 € | 3 834 355,53 € |
| Année 11 | 712 458,62 € | 127 059,94 € | 3 121 896,91 € |
| Année 12 | 738 681,87 € | 100 836,69 € | 2 383 215,04 € |
| Année 13 | 765 870,28 € | 73 648,28 € | 1 617 344,76 € |
| Année 14 | 794 059,47 € | 45 459,09 € | 823 285,29 € |
| Année 15 | 823 285,29 € | 16 232,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 706 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.