Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 320,27 € | 70 320,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 092 € / mois | 200 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 480 € | 10 536 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 900 € | 9 999 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 899,61 € | 344 943,63 € | 9 257 100,39 € |
| Année 2 | 517 262,44 € | 326 580,80 € | 8 739 837,95 € |
| Année 3 | 536 301,16 € | 307 542,08 € | 8 203 536,79 € |
| Année 4 | 556 040,63 € | 287 802,61 € | 7 647 496,16 € |
| Année 5 | 576 506,65 € | 267 336,59 € | 7 070 989,51 € |
| Année 6 | 597 725,96 € | 246 117,28 € | 6 473 263,55 € |
| Année 7 | 619 726,29 € | 224 116,95 € | 5 853 537,26 € |
| Année 8 | 642 536,37 € | 201 306,87 € | 5 211 000,89 € |
| Année 9 | 666 186,01 € | 177 657,23 € | 4 544 814,88 € |
| Année 10 | 690 706,12 € | 153 137,12 € | 3 854 108,76 € |
| Année 11 | 716 128,74 € | 127 714,50 € | 3 137 980,02 € |
| Année 12 | 742 487,08 € | 101 356,16 € | 2 395 492,94 € |
| Année 13 | 769 815,57 € | 74 027,67 € | 1 625 677,37 € |
| Année 14 | 798 149,94 € | 45 693,30 € | 827 527,43 € |
| Année 15 | 827 527,43 € | 16 316,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 756 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.