Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 756 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 740,69 € | 57 740,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 972 € / mois | 164 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 480 € | 10 536 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 900 € | 9 999 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 672,50 € | 358 215,78 € | 9 421 327,50 € |
| Année 2 | 347 371,43 € | 345 516,85 € | 9 073 956,07 € |
| Année 3 | 360 552,21 € | 332 336,07 € | 8 713 403,86 € |
| Année 4 | 374 233,12 € | 318 655,16 € | 8 339 170,74 € |
| Année 5 | 388 433,14 € | 304 455,14 € | 7 950 737,60 € |
| Année 6 | 403 171,99 € | 289 716,29 € | 7 547 565,61 € |
| Année 7 | 418 470,07 € | 274 418,21 € | 7 129 095,54 € |
| Année 8 | 434 348,62 € | 258 539,66 € | 6 694 746,92 € |
| Année 9 | 450 829,70 € | 242 058,58 € | 6 243 917,22 € |
| Année 10 | 467 936,12 € | 224 952,16 € | 5 775 981,10 € |
| Année 11 | 485 691,66 € | 207 196,62 € | 5 290 289,44 € |
| Année 12 | 504 120,90 € | 188 767,38 € | 4 786 168,54 € |
| Année 13 | 523 249,43 € | 169 638,85 € | 4 262 919,11 € |
| Année 14 | 543 103,78 € | 149 784,50 € | 3 719 815,33 € |
| Année 15 | 563 711,49 € | 129 176,79 € | 3 156 103,84 € |
| Année 16 | 585 101,15 € | 107 787,13 € | 2 571 002,69 € |
| Année 17 | 607 302,40 € | 85 585,88 € | 1 963 700,29 € |
| Année 18 | 630 346,09 € | 62 542,19 € | 1 333 354,20 € |
| Année 19 | 654 264,16 € | 38 624,12 € | 679 090,04 € |
| Année 20 | 679 090,04 € | 13 798,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 756 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 973 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.