Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 656 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 148,84 € | 57 148,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 178 € / mois | 163 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 480 € | 10 428 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 400 € | 9 897 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 242,06 € | 354 544,02 € | 9 324 757,94 € |
| Année 2 | 343 810,82 € | 341 975,26 € | 8 980 947,12 € |
| Année 3 | 356 856,50 € | 328 929,58 € | 8 624 090,62 € |
| Année 4 | 370 397,16 € | 315 388,92 € | 8 253 693,46 € |
| Année 5 | 384 451,63 € | 301 334,45 € | 7 869 241,83 € |
| Année 6 | 399 039,40 € | 286 746,68 € | 7 470 202,43 € |
| Année 7 | 414 180,67 € | 271 605,41 € | 7 056 021,76 € |
| Année 8 | 429 896,49 € | 255 889,59 € | 6 626 125,27 € |
| Année 9 | 446 208,63 € | 239 577,45 € | 6 179 916,64 € |
| Année 10 | 463 139,71 € | 222 646,37 € | 5 716 776,93 € |
| Année 11 | 480 713,23 € | 205 072,85 € | 5 236 063,70 € |
| Année 12 | 498 953,58 € | 186 832,50 € | 4 737 110,12 € |
| Année 13 | 517 886,03 € | 167 900,05 € | 4 219 224,09 € |
| Année 14 | 537 536,88 € | 148 249,20 € | 3 681 687,21 € |
| Année 15 | 557 933,35 € | 127 852,73 € | 3 123 753,86 € |
| Année 16 | 579 103,74 € | 106 682,34 € | 2 544 650,12 € |
| Année 17 | 601 077,45 € | 84 708,63 € | 1 943 572,67 € |
| Année 18 | 623 884,94 € | 61 901,14 € | 1 319 687,73 € |
| Année 19 | 647 557,83 € | 38 228,25 € | 672 129,90 € |
| Année 20 | 672 129,90 € | 13 657,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 656 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.