Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 696,31 € | 48 696,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 565 € / mois | 139 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 480 € | 10 428 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 400 € | 9 897 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 879,24 € | 427 476,48 € | 9 499 120,76 € |
| Année 2 | 164 020,85 € | 420 334,87 € | 9 335 099,91 € |
| Année 3 | 171 487,58 € | 412 868,14 € | 9 163 612,33 € |
| Année 4 | 179 294,22 € | 405 061,50 € | 8 984 318,11 € |
| Année 5 | 187 456,25 € | 396 899,47 € | 8 796 861,86 € |
| Année 6 | 195 989,85 € | 388 365,87 € | 8 600 872,01 € |
| Année 7 | 204 911,91 € | 379 443,81 € | 8 395 960,10 € |
| Année 8 | 214 240,13 € | 370 115,59 € | 8 181 719,97 € |
| Année 9 | 223 992,98 € | 360 362,74 € | 7 957 726,99 € |
| Année 10 | 234 189,84 € | 350 165,88 € | 7 723 537,15 € |
| Année 11 | 244 850,90 € | 339 504,82 € | 7 478 686,25 € |
| Année 12 | 255 997,27 € | 328 358,45 € | 7 222 688,98 € |
| Année 13 | 267 651,05 € | 316 704,67 € | 6 955 037,93 € |
| Année 14 | 279 835,37 € | 304 520,35 € | 6 675 202,56 € |
| Année 15 | 292 574,34 € | 291 781,38 € | 6 382 628,22 € |
| Année 16 | 305 893,22 € | 278 462,50 € | 6 076 735,00 € |
| Année 17 | 319 818,42 € | 264 537,30 € | 5 756 916,58 € |
| Année 18 | 334 377,54 € | 249 978,18 € | 5 422 539,04 € |
| Année 19 | 349 599,42 € | 234 756,30 € | 5 072 939,62 € |
| Année 20 | 365 514,26 € | 218 841,46 € | 4 707 425,36 € |
| Année 21 | 382 153,62 € | 202 202,10 € | 4 325 271,74 € |
| Année 22 | 399 550,43 € | 184 805,29 € | 3 925 721,31 € |
| Année 23 | 417 739,19 € | 166 616,53 € | 3 507 982,12 € |
| Année 24 | 436 755,99 € | 147 599,73 € | 3 071 226,13 € |
| Année 25 | 456 638,46 € | 127 717,26 € | 2 614 587,67 € |
| Année 26 | 477 426,05 € | 106 929,67 € | 2 137 161,62 € |
| Année 27 | 499 159,96 € | 85 195,76 € | 1 638 001,66 € |
| Année 28 | 521 883,27 € | 62 472,45 € | 1 116 118,39 € |
| Année 29 | 545 641,01 € | 38 714,71 € | 570 477,38 € |
| Année 30 | 570 477,38 € | 13 875,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 656 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.