Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 556 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 192,00 € | 48 192,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 036 € / mois | 137 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 480 € | 10 320 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 900 € | 9 794 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 556 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 254,55 € | 423 049,45 € | 9 400 745,45 € |
| Année 2 | 162 322,23 € | 415 981,77 € | 9 238 423,22 € |
| Année 3 | 169 711,64 € | 408 592,36 € | 9 068 711,58 € |
| Année 4 | 177 437,42 € | 400 866,58 € | 8 891 274,16 € |
| Année 5 | 185 514,93 € | 392 789,07 € | 8 705 759,23 € |
| Année 6 | 193 960,13 € | 384 343,87 € | 8 511 799,10 € |
| Année 7 | 202 789,80 € | 375 514,20 € | 8 309 009,30 € |
| Année 8 | 212 021,42 € | 366 282,58 € | 8 096 987,88 € |
| Année 9 | 221 673,29 € | 356 630,71 € | 7 875 314,59 € |
| Année 10 | 231 764,55 € | 346 539,45 € | 7 643 550,04 € |
| Année 11 | 242 315,18 € | 335 988,82 € | 7 401 234,86 € |
| Année 12 | 253 346,11 € | 324 957,89 € | 7 147 888,75 € |
| Année 13 | 264 879,22 € | 313 424,78 € | 6 883 009,53 € |
| Année 14 | 276 937,33 € | 301 366,67 € | 6 606 072,20 € |
| Année 15 | 289 544,37 € | 288 759,63 € | 6 316 527,83 € |
| Année 16 | 302 725,34 € | 275 578,66 € | 6 013 802,49 € |
| Année 17 | 316 506,32 € | 261 797,68 € | 5 697 296,17 € |
| Année 18 | 330 914,66 € | 247 389,34 € | 5 366 381,51 € |
| Année 19 | 345 978,93 € | 232 325,07 € | 5 020 402,58 € |
| Année 20 | 361 728,95 € | 216 575,05 € | 4 658 673,63 € |
| Année 21 | 378 195,98 € | 200 108,02 € | 4 280 477,65 € |
| Année 22 | 395 412,64 € | 182 891,36 € | 3 885 065,01 € |
| Année 23 | 413 413,04 € | 164 890,96 € | 3 471 651,97 € |
| Année 24 | 432 232,87 € | 146 071,13 € | 3 039 419,10 € |
| Année 25 | 451 909,44 € | 126 394,56 € | 2 587 509,66 € |
| Année 26 | 472 481,75 € | 105 822,25 € | 2 115 027,91 € |
| Année 27 | 493 990,58 € | 84 313,42 € | 1 621 037,33 € |
| Année 28 | 516 478,56 € | 61 825,44 € | 1 104 558,77 € |
| Année 29 | 539 990,26 € | 38 313,74 € | 564 568,51 € |
| Année 30 | 564 568,51 € | 13 731,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 556 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 691 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.