Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 556,99 € | 56 556,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 385 € / mois | 161 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 480 € | 10 320 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 900 € | 9 794 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 811,63 € | 350 872,25 € | 9 228 188,37 € |
| Année 2 | 340 250,19 € | 338 433,69 € | 8 887 938,18 € |
| Année 3 | 353 160,78 € | 325 523,10 € | 8 534 777,40 € |
| Année 4 | 366 561,20 € | 312 122,68 € | 8 168 216,20 € |
| Année 5 | 380 470,14 € | 298 213,74 € | 7 787 746,06 € |
| Année 6 | 394 906,81 € | 283 777,07 € | 7 392 839,25 € |
| Année 7 | 409 891,29 € | 268 792,59 € | 6 982 947,96 € |
| Année 8 | 425 444,34 € | 253 239,54 € | 6 557 503,62 € |
| Année 9 | 441 587,53 € | 237 096,35 € | 6 115 916,09 € |
| Année 10 | 458 343,29 € | 220 340,59 € | 5 657 572,80 € |
| Année 11 | 475 734,82 € | 202 949,06 € | 5 181 837,98 € |
| Année 12 | 493 786,24 € | 184 897,64 € | 4 688 051,74 € |
| Année 13 | 512 522,63 € | 166 161,25 € | 4 175 529,11 € |
| Année 14 | 531 969,96 € | 146 713,92 € | 3 643 559,15 € |
| Année 15 | 552 155,20 € | 126 528,68 € | 3 091 403,95 € |
| Année 16 | 573 106,36 € | 105 577,52 € | 2 518 297,59 € |
| Année 17 | 594 852,50 € | 83 831,38 € | 1 923 445,09 € |
| Année 18 | 617 423,79 € | 61 260,09 € | 1 306 021,30 € |
| Année 19 | 640 851,51 € | 37 832,37 € | 665 169,79 € |
| Année 20 | 665 169,79 € | 13 515,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 556 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 591 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.