Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 456 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 965,15 € | 55 965,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 591 € / mois | 159 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 480 € | 10 212 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 400 € | 9 692 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 381,28 € | 347 200,52 € | 9 131 618,72 € |
| Année 2 | 336 689,72 € | 334 892,08 € | 8 794 929,00 € |
| Année 3 | 349 465,17 € | 322 116,63 € | 8 445 463,83 € |
| Année 4 | 362 725,40 € | 308 856,40 € | 8 082 738,43 € |
| Année 5 | 376 488,76 € | 295 093,04 € | 7 706 249,67 € |
| Année 6 | 390 774,38 € | 280 807,42 € | 7 315 475,29 € |
| Année 7 | 405 602,05 € | 265 979,75 € | 6 909 873,24 € |
| Année 8 | 420 992,35 € | 250 589,45 € | 6 488 880,89 € |
| Année 9 | 436 966,63 € | 234 615,17 € | 6 051 914,26 € |
| Année 10 | 453 547,03 € | 218 034,77 € | 5 598 367,23 € |
| Année 11 | 470 756,57 € | 200 825,23 € | 5 127 610,66 € |
| Année 12 | 488 619,11 € | 182 962,69 € | 4 638 991,55 € |
| Année 13 | 507 159,43 € | 164 422,37 € | 4 131 832,12 € |
| Année 14 | 526 403,26 € | 145 178,54 € | 3 605 428,86 € |
| Année 15 | 546 377,27 € | 125 204,53 € | 3 059 051,59 € |
| Année 16 | 567 109,17 € | 104 472,63 € | 2 491 942,42 € |
| Année 17 | 588 627,75 € | 82 954,05 € | 1 903 314,67 € |
| Année 18 | 610 962,85 € | 60 618,95 € | 1 292 351,82 € |
| Année 19 | 634 145,43 € | 37 436,37 € | 658 206,39 € |
| Année 20 | 658 206,39 € | 13 374,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 456 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 472 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 900 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.