Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 456 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 157,90 € | 68 157,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 539 € / mois | 194 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 480 € | 10 212 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 400 € | 9 692 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 558,29 € | 334 336,51 € | 8 972 441,71 € |
| Année 2 | 501 356,44 € | 316 538,36 € | 8 471 085,27 € |
| Année 3 | 519 809,74 € | 298 085,06 € | 7 951 275,53 € |
| Année 4 | 538 942,21 € | 278 952,59 € | 7 412 333,32 € |
| Année 5 | 558 778,91 € | 259 115,89 € | 6 853 554,41 € |
| Année 6 | 579 345,71 € | 238 549,09 € | 6 274 208,70 € |
| Année 7 | 600 669,53 € | 217 225,27 € | 5 673 539,17 € |
| Année 8 | 622 778,17 € | 195 116,63 € | 5 050 761,00 € |
| Année 9 | 645 700,58 € | 172 194,22 € | 4 405 060,42 € |
| Année 10 | 669 466,71 € | 148 428,09 € | 3 735 593,71 € |
| Année 11 | 694 107,55 € | 123 787,25 € | 3 041 486,16 € |
| Année 12 | 719 655,35 € | 98 239,45 € | 2 321 830,81 € |
| Année 13 | 746 143,49 € | 71 751,31 € | 1 575 687,32 € |
| Année 14 | 773 606,59 € | 44 288,21 € | 802 080,73 € |
| Année 15 | 802 080,73 € | 15 814,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 456 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 472 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.