Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 437,11 € | 67 437,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 355 € / mois | 192 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 480 € | 10 104 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 900 € | 9 589 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 444,51 € | 330 800,81 € | 8 877 555,49 € |
| Année 2 | 496 054,47 € | 313 190,85 € | 8 381 501,02 € |
| Année 3 | 514 312,60 € | 294 932,72 € | 7 867 188,42 € |
| Année 4 | 533 242,73 € | 276 002,59 € | 7 333 945,69 € |
| Année 5 | 552 869,64 € | 256 375,68 € | 6 781 076,05 € |
| Année 6 | 573 218,94 € | 236 026,38 € | 6 207 857,11 € |
| Année 7 | 594 317,24 € | 214 928,08 € | 5 613 539,87 € |
| Année 8 | 616 192,11 € | 193 053,21 € | 4 997 347,76 € |
| Année 9 | 638 872,10 € | 170 373,22 € | 4 358 475,66 € |
| Année 10 | 662 386,86 € | 146 858,46 € | 3 696 088,80 € |
| Année 11 | 686 767,15 € | 122 478,17 € | 3 009 321,65 € |
| Année 12 | 712 044,79 € | 97 200,53 € | 2 297 276,86 € |
| Année 13 | 738 252,80 € | 70 992,52 € | 1 559 024,06 € |
| Année 14 | 765 425,45 € | 43 819,87 € | 793 598,61 € |
| Année 15 | 793 598,61 € | 15 647,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 356 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 272 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.