Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 306 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 076,72 € | 67 076,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 263 € / mois | 191 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 480 € | 10 050 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 650 € | 9 538 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 887,69 € | 329 032,95 € | 8 830 112,31 € |
| Année 2 | 493 403,53 € | 311 517,11 € | 8 336 708,78 € |
| Année 3 | 511 564,08 € | 293 356,56 € | 7 825 144,70 € |
| Année 4 | 530 393,08 € | 274 527,56 € | 7 294 751,62 € |
| Année 5 | 549 915,10 € | 255 005,54 € | 6 744 836,52 € |
| Année 6 | 570 155,66 € | 234 764,98 € | 6 174 680,86 € |
| Année 7 | 591 141,20 € | 213 779,44 € | 5 583 539,66 € |
| Année 8 | 612 899,14 € | 192 021,50 € | 4 970 640,52 € |
| Année 9 | 635 457,96 € | 169 462,68 € | 4 335 182,56 € |
| Année 10 | 658 847,08 € | 146 073,56 € | 3 676 335,48 € |
| Année 11 | 683 097,04 € | 121 823,60 € | 2 993 238,44 € |
| Année 12 | 708 239,61 € | 96 681,03 € | 2 284 998,83 € |
| Année 13 | 734 307,56 € | 70 613,08 € | 1 550 691,27 € |
| Année 14 | 761 335,00 € | 43 585,64 € | 789 356,27 € |
| Année 15 | 789 356,27 € | 15 563,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 306 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.