Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 931,22 € | 46 931,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 216 € / mois | 134 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 480 € | 10 050 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 650 € | 9 538 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 192,84 € | 411 981,80 € | 9 154 807,16 € |
| Année 2 | 158 075,60 € | 405 099,04 € | 8 996 731,56 € |
| Année 3 | 165 271,69 € | 397 902,95 € | 8 831 459,87 € |
| Année 4 | 172 795,36 € | 390 379,28 € | 8 658 664,51 € |
| Année 5 | 180 661,54 € | 382 513,10 € | 8 478 002,97 € |
| Année 6 | 188 885,82 € | 374 288,82 € | 8 289 117,15 € |
| Année 7 | 197 484,49 € | 365 690,15 € | 8 091 632,66 € |
| Année 8 | 206 474,58 € | 356 700,06 € | 7 885 158,08 € |
| Année 9 | 215 873,95 € | 347 300,69 € | 7 669 284,13 € |
| Année 10 | 225 701,21 € | 337 473,43 € | 7 443 582,92 € |
| Année 11 | 235 975,80 € | 327 198,84 € | 7 207 607,12 € |
| Année 12 | 246 718,15 € | 316 456,49 € | 6 960 888,97 € |
| Année 13 | 257 949,53 € | 305 225,11 € | 6 702 939,44 € |
| Année 14 | 269 692,19 € | 293 482,45 € | 6 433 247,25 € |
| Année 15 | 281 969,41 € | 281 205,23 € | 6 151 277,84 € |
| Année 16 | 294 805,53 € | 268 369,11 € | 5 856 472,31 € |
| Année 17 | 308 225,98 € | 254 948,66 € | 5 548 246,33 € |
| Année 18 | 322 257,37 € | 240 917,27 € | 5 225 988,96 € |
| Année 19 | 336 927,54 € | 226 247,10 € | 4 889 061,42 € |
| Année 20 | 352 265,53 € | 210 909,11 € | 4 536 795,89 € |
| Année 21 | 368 301,71 € | 194 872,93 € | 4 168 494,18 € |
| Année 22 | 385 067,95 € | 178 106,69 € | 3 783 426,23 € |
| Année 23 | 402 597,44 € | 160 577,20 € | 3 380 828,79 € |
| Année 24 | 420 924,92 € | 142 249,72 € | 2 959 903,87 € |
| Année 25 | 440 086,72 € | 123 087,92 € | 2 519 817,15 € |
| Année 26 | 460 120,83 € | 103 053,81 € | 2 059 696,32 € |
| Année 27 | 481 066,95 € | 82 107,69 € | 1 578 629,37 € |
| Année 28 | 502 966,60 € | 60 208,04 € | 1 075 662,77 € |
| Année 29 | 525 863,19 € | 37 311,45 € | 549 799,58 € |
| Année 30 | 549 799,58 € | 13 372,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 306 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 744 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 672 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.