Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 406 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 435,53 € | 47 435,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 744 € / mois | 135 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 480 € | 10 158 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 150 € | 9 641 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 406 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 817,47 € | 416 408,89 € | 9 253 182,53 € |
| Année 2 | 159 774,22 € | 409 452,14 € | 9 093 408,31 € |
| Année 3 | 167 047,64 € | 402 178,72 € | 8 926 360,67 € |
| Année 4 | 174 652,13 € | 394 574,23 € | 8 751 708,54 € |
| Année 5 | 182 602,86 € | 386 623,50 € | 8 569 105,68 € |
| Année 6 | 190 915,51 € | 378 310,85 € | 8 378 190,17 € |
| Année 7 | 199 606,57 € | 369 619,79 € | 8 178 583,60 € |
| Année 8 | 208 693,28 € | 360 533,08 € | 7 969 890,32 € |
| Année 9 | 218 193,64 € | 351 032,72 € | 7 751 696,68 € |
| Année 10 | 228 126,50 € | 341 099,86 € | 7 523 570,18 € |
| Année 11 | 238 511,53 € | 330 714,83 € | 7 285 058,65 € |
| Année 12 | 249 369,29 € | 319 857,07 € | 7 035 689,36 € |
| Année 13 | 260 721,35 € | 308 505,01 € | 6 774 968,01 € |
| Année 14 | 272 590,20 € | 296 636,16 € | 6 502 377,81 € |
| Année 15 | 284 999,35 € | 284 227,01 € | 6 217 378,46 € |
| Année 16 | 297 973,41 € | 271 252,95 € | 5 919 405,05 € |
| Année 17 | 311 538,06 € | 257 688,30 € | 5 607 866,99 € |
| Année 18 | 325 720,24 € | 243 506,12 € | 5 282 146,75 € |
| Année 19 | 340 548,03 € | 228 678,33 € | 4 941 598,72 € |
| Année 20 | 356 050,82 € | 213 175,54 € | 4 585 547,90 € |
| Année 21 | 372 259,37 € | 196 966,99 € | 4 213 288,53 € |
| Année 22 | 389 205,75 € | 180 020,61 € | 3 824 082,78 € |
| Année 23 | 406 923,60 € | 162 302,76 € | 3 417 159,18 € |
| Année 24 | 425 448,03 € | 143 778,33 € | 2 991 711,15 € |
| Année 25 | 444 815,73 € | 124 410,63 € | 2 546 895,42 € |
| Année 26 | 465 065,11 € | 104 161,25 € | 2 081 830,31 € |
| Année 27 | 486 236,33 € | 82 990,03 € | 1 595 593,98 € |
| Année 28 | 508 371,29 € | 60 855,07 € | 1 087 222,69 € |
| Année 29 | 531 513,94 € | 37 712,42 € | 555 708,75 € |
| Année 30 | 555 708,75 € | 13 516,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 406 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 530 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.