Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 356 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 183,37 € | 47 183,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 980 € / mois | 134 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 480 € | 10 104 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 900 € | 9 589 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 356 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 005,11 € | 414 195,33 € | 9 203 994,89 € |
| Année 2 | 158 924,85 € | 407 275,59 € | 9 045 070,04 € |
| Année 3 | 166 159,59 € | 400 040,85 € | 8 878 910,45 € |
| Année 4 | 173 723,68 € | 392 476,76 € | 8 705 186,77 € |
| Année 5 | 181 632,12 € | 384 568,32 € | 8 523 554,65 € |
| Année 6 | 189 900,58 € | 376 299,86 € | 8 333 654,07 € |
| Année 7 | 198 545,45 € | 367 654,99 € | 8 135 108,62 € |
| Année 8 | 207 583,85 € | 358 616,59 € | 7 927 524,77 € |
| Année 9 | 217 033,70 € | 349 166,74 € | 7 710 491,07 € |
| Année 10 | 226 913,73 € | 339 286,71 € | 7 483 577,34 € |
| Année 11 | 237 243,56 € | 328 956,88 € | 7 246 333,78 € |
| Année 12 | 248 043,61 € | 318 156,83 € | 6 998 290,17 € |
| Année 13 | 259 335,34 € | 306 865,10 € | 6 738 954,83 € |
| Année 14 | 271 141,08 € | 295 059,36 € | 6 467 813,75 € |
| Année 15 | 283 484,25 € | 282 716,19 € | 6 184 329,50 € |
| Année 16 | 296 389,35 € | 269 811,09 € | 5 887 940,15 € |
| Année 17 | 309 881,89 € | 256 318,55 € | 5 578 058,26 € |
| Année 18 | 323 988,69 € | 242 211,75 € | 5 254 069,57 € |
| Année 19 | 338 737,64 € | 227 462,80 € | 4 915 331,93 € |
| Année 20 | 354 158,03 € | 212 042,41 € | 4 561 173,90 € |
| Année 21 | 370 280,40 € | 195 920,04 € | 4 190 893,50 € |
| Année 22 | 387 136,72 € | 179 063,72 € | 3 803 756,78 € |
| Année 23 | 404 760,35 € | 161 440,09 € | 3 398 996,43 € |
| Année 24 | 423 186,31 € | 143 014,13 € | 2 975 810,12 € |
| Année 25 | 442 451,07 € | 123 749,37 € | 2 533 359,05 € |
| Année 26 | 462 592,80 € | 103 607,64 € | 2 070 766,25 € |
| Année 27 | 483 651,44 € | 82 549,00 € | 1 587 114,81 € |
| Année 28 | 505 668,74 € | 60 531,70 € | 1 081 446,07 € |
| Année 29 | 528 688,35 € | 37 512,09 € | 552 757,72 € |
| Année 30 | 552 757,72 € | 13 444,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 356 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 810 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.