Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 373,30 € | 55 373,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 798 € / mois | 158 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 480 € | 10 104 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 900 € | 9 589 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 950,82 € | 343 528,78 € | 9 035 049,18 € |
| Année 2 | 333 129,09 € | 331 350,51 € | 8 701 920,09 € |
| Année 3 | 345 769,44 € | 318 710,16 € | 8 356 150,65 € |
| Année 4 | 358 889,43 € | 305 590,17 € | 7 997 261,22 € |
| Année 5 | 372 507,26 € | 291 972,34 € | 7 624 753,96 € |
| Année 6 | 386 641,77 € | 277 837,83 € | 7 238 112,19 € |
| Année 7 | 401 312,65 € | 263 166,95 € | 6 836 799,54 € |
| Année 8 | 416 540,18 € | 247 939,42 € | 6 420 259,36 € |
| Année 9 | 432 345,52 € | 232 134,08 € | 5 987 913,84 € |
| Année 10 | 448 750,58 € | 215 729,02 € | 5 539 163,26 € |
| Année 11 | 465 778,12 € | 198 701,48 € | 5 073 385,14 € |
| Année 12 | 483 451,77 € | 181 027,83 € | 4 589 933,37 € |
| Année 13 | 501 796,03 € | 162 683,57 € | 4 088 137,34 € |
| Année 14 | 520 836,34 € | 143 643,26 € | 3 567 301,00 € |
| Année 15 | 540 599,12 € | 123 880,48 € | 3 026 701,88 € |
| Année 16 | 561 111,79 € | 103 367,81 € | 2 465 590,09 € |
| Année 17 | 582 402,80 € | 82 076,80 € | 1 883 187,29 € |
| Année 18 | 604 501,68 € | 59 977,92 € | 1 278 685,61 € |
| Année 19 | 627 439,09 € | 37 040,51 € | 651 246,52 € |
| Année 20 | 651 246,52 € | 13 232,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 356 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.