Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 256 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 781,45 € | 54 781,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 004 € / mois | 156 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 480 € | 9 996 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 400 € | 9 487 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 520,39 € | 339 857,01 € | 8 938 479,61 € |
| Année 2 | 329 568,47 € | 327 808,93 € | 8 608 911,14 € |
| Année 3 | 342 073,72 € | 315 303,68 € | 8 266 837,42 € |
| Année 4 | 355 053,48 € | 302 323,92 € | 7 911 783,94 € |
| Année 5 | 368 525,76 € | 288 851,64 € | 7 543 258,18 € |
| Année 6 | 382 509,22 € | 274 868,18 € | 7 160 748,96 € |
| Année 7 | 397 023,27 € | 260 354,13 € | 6 763 725,69 € |
| Année 8 | 412 088,06 € | 245 289,34 € | 6 351 637,63 € |
| Année 9 | 427 724,44 € | 229 652,96 € | 5 923 913,19 € |
| Année 10 | 443 954,17 € | 213 423,23 € | 5 479 959,02 € |
| Année 11 | 460 799,70 € | 196 577,70 € | 5 019 159,32 € |
| Année 12 | 478 284,44 € | 179 092,96 € | 4 540 874,88 € |
| Année 13 | 496 432,63 € | 160 944,77 € | 4 044 442,25 € |
| Année 14 | 515 269,45 € | 142 107,95 € | 3 529 172,80 € |
| Année 15 | 534 820,99 € | 122 556,41 € | 2 994 351,81 € |
| Année 16 | 555 114,40 € | 102 263,00 € | 2 439 237,41 € |
| Année 17 | 576 177,87 € | 81 199,53 € | 1 863 059,54 € |
| Année 18 | 598 040,52 € | 59 336,88 € | 1 265 019,02 € |
| Année 19 | 620 732,79 € | 36 644,61 € | 644 286,23 € |
| Année 20 | 644 286,23 € | 13 091,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 256 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.