Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 256 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 716,32 € | 66 716,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 171 € / mois | 190 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 480 € | 9 996 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 400 € | 9 487 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 256 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 256 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 330,73 € | 327 265,11 € | 8 782 669,27 € |
| Année 2 | 490 752,46 € | 309 843,38 € | 8 291 916,81 € |
| Année 3 | 508 815,46 € | 291 780,38 € | 7 783 101,35 € |
| Année 4 | 527 543,28 € | 273 052,56 € | 7 255 558,07 € |
| Année 5 | 546 960,39 € | 253 635,45 € | 6 708 597,68 € |
| Année 6 | 567 092,20 € | 233 503,64 € | 6 141 505,48 € |
| Année 7 | 587 965,01 € | 212 630,83 € | 5 553 540,47 € |
| Année 8 | 609 606,04 € | 190 989,80 € | 4 943 934,43 € |
| Année 9 | 632 043,65 € | 168 552,19 € | 4 311 890,78 € |
| Année 10 | 655 307,07 € | 145 288,77 € | 3 656 583,71 € |
| Année 11 | 679 426,76 € | 121 169,08 € | 2 977 156,95 € |
| Année 12 | 704 434,21 € | 96 161,63 € | 2 272 722,74 € |
| Année 13 | 730 362,11 € | 70 233,73 € | 1 542 360,63 € |
| Année 14 | 757 244,33 € | 43 351,51 € | 785 116,30 € |
| Année 15 | 785 116,30 € | 15 479,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 256 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 618 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.