Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 156 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 995,53 € | 65 995,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 986 € / mois | 188 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 480 € | 9 888 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 900 € | 9 384 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 156 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 216,96 € | 323 729,40 € | 8 687 783,04 € |
| Année 2 | 485 450,48 € | 306 495,88 € | 8 202 332,56 € |
| Année 3 | 503 318,33 € | 288 628,03 € | 7 699 014,23 € |
| Année 4 | 521 843,79 € | 270 102,57 € | 7 177 170,44 € |
| Année 5 | 541 051,15 € | 250 895,21 € | 6 636 119,29 € |
| Année 6 | 560 965,45 € | 230 980,91 € | 6 075 153,84 € |
| Année 7 | 581 612,73 € | 210 333,63 € | 5 493 541,11 € |
| Année 8 | 603 019,99 € | 188 926,37 € | 4 890 521,12 € |
| Année 9 | 625 215,17 € | 166 731,19 € | 4 265 305,95 € |
| Année 10 | 648 227,26 € | 143 719,10 € | 3 617 078,69 € |
| Année 11 | 672 086,36 € | 119 860,00 € | 2 944 992,33 € |
| Année 12 | 696 823,64 € | 95 122,72 € | 2 248 168,69 € |
| Année 13 | 722 471,42 € | 69 474,94 € | 1 525 697,27 € |
| Année 14 | 749 063,22 € | 42 883,14 € | 776 634,05 € |
| Année 15 | 776 634,05 € | 15 312,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 156 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.