Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 156 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 724,15 € | 47 724,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 619 € / mois | 136 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 480 € | 9 888 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 900 € | 9 384 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 156 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 156 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 345,75 € | 351 344,05 € | 8 934 654,25 € |
| Année 2 | 230 088,32 € | 342 601,48 € | 8 704 565,93 € |
| Année 3 | 239 176,23 € | 333 513,57 € | 8 465 389,70 € |
| Année 4 | 248 623,10 € | 324 066,70 € | 8 216 766,60 € |
| Année 5 | 258 443,09 € | 314 246,71 € | 7 958 323,51 € |
| Année 6 | 268 650,95 € | 304 038,85 € | 7 689 672,56 € |
| Année 7 | 279 261,99 € | 293 427,81 € | 7 410 410,57 € |
| Année 8 | 290 292,11 € | 282 397,69 € | 7 120 118,46 € |
| Année 9 | 301 757,91 € | 270 931,89 € | 6 818 360,55 € |
| Année 10 | 313 676,62 € | 259 013,18 € | 6 504 683,93 € |
| Année 11 | 326 066,04 € | 246 623,76 € | 6 178 617,89 € |
| Année 12 | 338 944,84 € | 233 744,96 € | 5 839 673,05 € |
| Année 13 | 352 332,31 € | 220 357,49 € | 5 487 340,74 € |
| Année 14 | 366 248,56 € | 206 441,24 € | 5 121 092,18 € |
| Année 15 | 380 714,44 € | 191 975,36 € | 4 740 377,74 € |
| Année 16 | 395 751,71 € | 176 938,09 € | 4 344 626,03 € |
| Année 17 | 411 382,90 € | 161 306,90 € | 3 933 243,13 € |
| Année 18 | 427 631,50 € | 145 058,30 € | 3 505 611,63 € |
| Année 19 | 444 521,86 € | 128 167,94 € | 3 061 089,77 € |
| Année 20 | 462 079,36 € | 110 610,44 € | 2 599 010,41 € |
| Année 21 | 480 330,33 € | 92 359,47 € | 2 118 680,08 € |
| Année 22 | 499 302,17 € | 73 387,63 € | 1 619 377,91 € |
| Année 23 | 519 023,35 € | 53 666,45 € | 1 100 354,56 € |
| Année 24 | 539 523,48 € | 33 166,32 € | 560 831,08 € |
| Année 25 | 560 831,08 € | 11 856,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 156 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 900 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 872 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.