Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 984,76 € | 47 984,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 408 € / mois | 137 099 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 480 € | 9 942 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 150 € | 9 436 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 554,41 € | 353 262,71 € | 8 983 445,59 € |
| Année 2 | 231 344,73 € | 344 472,39 € | 8 752 100,86 € |
| Année 3 | 240 482,29 € | 335 334,83 € | 8 511 618,57 € |
| Année 4 | 249 980,72 € | 325 836,40 € | 8 261 637,85 € |
| Année 5 | 259 854,33 € | 315 962,79 € | 8 001 783,52 € |
| Année 6 | 270 117,91 € | 305 699,21 € | 7 731 665,61 € |
| Année 7 | 280 786,89 € | 295 030,23 € | 7 450 878,72 € |
| Année 8 | 291 877,26 € | 283 939,86 € | 7 159 001,46 € |
| Année 9 | 303 405,69 € | 272 411,43 € | 6 855 595,77 € |
| Année 10 | 315 389,45 € | 260 427,67 € | 6 540 206,32 € |
| Année 11 | 327 846,55 € | 247 970,57 € | 6 212 359,77 € |
| Année 12 | 340 795,67 € | 235 021,45 € | 5 871 564,10 € |
| Année 13 | 354 256,22 € | 221 560,90 € | 5 517 307,88 € |
| Année 14 | 368 248,44 € | 207 568,68 € | 5 149 059,44 € |
| Année 15 | 382 793,33 € | 193 023,79 € | 4 766 266,11 € |
| Année 16 | 397 912,72 € | 177 904,40 € | 4 368 353,39 € |
| Année 17 | 413 629,29 € | 162 187,83 € | 3 954 724,10 € |
| Année 18 | 429 966,58 € | 145 850,54 € | 3 524 757,52 € |
| Année 19 | 446 949,18 € | 128 867,94 € | 3 077 808,34 € |
| Année 20 | 464 602,57 € | 111 214,55 € | 2 613 205,77 € |
| Année 21 | 482 953,19 € | 92 863,93 € | 2 130 252,58 € |
| Année 22 | 502 028,62 € | 73 788,50 € | 1 628 223,96 € |
| Année 23 | 521 857,50 € | 53 959,62 € | 1 106 366,46 € |
| Année 24 | 542 469,56 € | 33 347,56 € | 563 896,90 € |
| Année 25 | 563 896,90 € | 11 921,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 206 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 099 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.