Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 206 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 426,91 € | 46 426,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 688 € / mois | 132 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 480 € | 9 942 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 150 € | 9 436 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 206 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 568,19 € | 407 554,73 € | 9 056 431,81 € |
| Année 2 | 156 376,99 € | 400 745,93 € | 8 900 054,82 € |
| Année 3 | 163 495,73 € | 393 627,19 € | 8 736 559,09 € |
| Année 4 | 170 938,56 € | 386 184,36 € | 8 565 620,53 € |
| Année 5 | 178 720,21 € | 378 402,71 € | 8 386 900,32 € |
| Année 6 | 186 856,11 € | 370 266,81 € | 8 200 044,21 € |
| Année 7 | 195 362,38 € | 361 760,54 € | 8 004 681,83 € |
| Année 8 | 204 255,90 € | 352 867,02 € | 7 800 425,93 € |
| Année 9 | 213 554,25 € | 343 568,67 € | 7 586 871,68 € |
| Année 10 | 223 275,90 € | 333 847,02 € | 7 363 595,78 € |
| Année 11 | 233 440,09 € | 323 682,83 € | 7 130 155,69 € |
| Année 12 | 244 067,02 € | 313 055,90 € | 6 886 088,67 € |
| Année 13 | 255 177,69 € | 301 945,23 € | 6 630 910,98 € |
| Année 14 | 266 794,17 € | 290 328,75 € | 6 364 116,81 € |
| Année 15 | 278 939,48 € | 278 183,44 € | 6 085 177,33 € |
| Année 16 | 291 637,63 € | 265 485,29 € | 5 793 539,70 € |
| Année 17 | 304 913,90 € | 252 209,02 € | 5 488 625,80 € |
| Année 18 | 318 794,50 € | 238 328,42 € | 5 169 831,30 € |
| Année 19 | 333 307,03 € | 223 815,89 € | 4 836 524,27 € |
| Année 20 | 348 480,19 € | 208 642,73 € | 4 488 044,08 € |
| Année 21 | 364 344,09 € | 192 778,83 € | 4 123 699,99 € |
| Année 22 | 380 930,15 € | 176 192,77 € | 3 742 769,84 € |
| Année 23 | 398 271,28 € | 158 851,64 € | 3 344 498,56 € |
| Année 24 | 416 401,81 € | 140 721,11 € | 2 928 096,75 € |
| Année 25 | 435 357,72 € | 121 765,20 € | 2 492 739,03 € |
| Année 26 | 455 176,55 € | 101 946,37 € | 2 037 562,48 € |
| Année 27 | 475 897,58 € | 81 225,34 € | 1 561 664,90 € |
| Année 28 | 497 561,91 € | 59 561,01 € | 1 064 102,99 € |
| Année 29 | 520 212,46 € | 36 910,46 € | 543 890,53 € |
| Année 30 | 543 890,53 € | 13 228,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 206 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 648 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 736 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.