Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 206 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 355,93 € | 66 355,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 079 € / mois | 189 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 480 € | 9 942 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 150 € | 9 436 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 773,90 € | 325 497,26 € | 8 735 226,10 € |
| Année 2 | 488 101,55 € | 308 169,61 € | 8 247 124,55 € |
| Année 3 | 506 066,94 € | 290 204,22 € | 7 741 057,61 € |
| Année 4 | 524 693,60 € | 271 577,56 € | 7 216 364,01 € |
| Année 5 | 544 005,86 € | 252 265,30 € | 6 672 358,15 € |
| Année 6 | 564 028,91 € | 232 242,25 € | 6 108 329,24 € |
| Année 7 | 584 788,95 € | 211 482,21 € | 5 523 540,29 € |
| Année 8 | 606 313,10 € | 189 958,06 € | 4 917 227,19 € |
| Année 9 | 628 629,48 € | 167 641,68 € | 4 288 597,71 € |
| Année 10 | 651 767,26 € | 144 503,90 € | 3 636 830,45 € |
| Année 11 | 675 756,65 € | 120 514,51 € | 2 961 073,80 € |
| Année 12 | 700 629,02 € | 95 642,14 € | 2 260 444,78 € |
| Année 13 | 726 416,87 € | 69 854,29 € | 1 534 027,91 € |
| Année 14 | 753 153,88 € | 43 117,28 € | 780 874,03 € |
| Année 15 | 780 874,03 € | 15 396,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 206 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 920 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.