Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 106 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 635,14 € | 65 635,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 894 € / mois | 187 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 480 € | 9 834 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 650 € | 9 333 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 660,13 € | 321 961,55 € | 8 640 339,87 € |
| Année 2 | 482 799,55 € | 304 822,13 € | 8 157 540,32 € |
| Année 3 | 500 569,79 € | 287 051,89 € | 7 656 970,53 € |
| Année 4 | 518 994,12 € | 268 627,56 € | 7 137 976,41 € |
| Année 5 | 538 096,59 € | 249 525,09 € | 6 599 879,82 € |
| Année 6 | 557 902,16 € | 229 719,52 € | 6 041 977,66 € |
| Année 7 | 578 436,68 € | 209 185,00 € | 5 463 540,98 € |
| Année 8 | 599 727,04 € | 187 894,64 € | 4 863 813,94 € |
| Année 9 | 621 800,98 € | 165 820,70 € | 4 242 012,96 € |
| Année 10 | 644 687,44 € | 142 934,24 € | 3 597 325,52 € |
| Année 11 | 668 416,26 € | 119 205,42 € | 2 928 909,26 € |
| Année 12 | 693 018,45 € | 94 603,23 € | 2 235 890,81 € |
| Année 13 | 718 526,18 € | 69 095,50 € | 1 517 364,63 € |
| Année 14 | 744 972,76 € | 42 648,92 € | 772 391,87 € |
| Année 15 | 772 391,87 € | 15 228,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 106 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.