Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 106 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 463,53 € | 47 463,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 829 € / mois | 135 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 480 € | 9 834 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 650 € | 9 333 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 106 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 136,95 € | 349 425,41 € | 8 885 863,05 € |
| Année 2 | 228 831,79 € | 340 730,57 € | 8 657 031,26 € |
| Année 3 | 237 870,09 € | 331 692,27 € | 8 419 161,17 € |
| Année 4 | 247 265,35 € | 322 297,01 € | 8 171 895,82 € |
| Année 5 | 257 031,72 € | 312 530,64 € | 7 914 864,10 € |
| Année 6 | 267 183,81 € | 302 378,55 € | 7 647 680,29 € |
| Année 7 | 277 736,89 € | 291 825,47 € | 7 369 943,40 € |
| Année 8 | 288 706,82 € | 280 855,54 € | 7 081 236,58 € |
| Année 9 | 300 110,01 € | 269 452,35 € | 6 781 126,57 € |
| Année 10 | 311 963,59 € | 257 598,77 € | 6 469 162,98 € |
| Année 11 | 324 285,37 € | 245 276,99 € | 6 144 877,61 € |
| Année 12 | 337 093,83 € | 232 468,53 € | 5 807 783,78 € |
| Année 13 | 350 408,20 € | 219 154,16 € | 5 457 375,58 € |
| Année 14 | 364 248,45 € | 205 313,91 € | 5 093 127,13 € |
| Année 15 | 378 635,32 € | 190 927,04 € | 4 714 491,81 € |
| Année 16 | 393 590,47 € | 175 971,89 € | 4 320 901,34 € |
| Année 17 | 409 136,32 € | 160 426,04 € | 3 911 765,02 € |
| Année 18 | 425 296,15 € | 144 266,21 € | 3 486 468,87 € |
| Année 19 | 442 094,28 € | 127 468,08 € | 3 044 374,59 € |
| Année 20 | 459 555,90 € | 110 006,46 € | 2 584 818,69 € |
| Année 21 | 477 707,19 € | 91 855,17 € | 2 107 111,50 € |
| Année 22 | 496 575,43 € | 72 986,93 € | 1 610 536,07 € |
| Année 23 | 516 188,90 € | 53 373,46 € | 1 094 347,17 € |
| Année 24 | 536 577,08 € | 32 985,28 € | 557 770,09 € |
| Année 25 | 557 770,09 € | 11 791,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 106 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 650 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.