Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 056 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 202,91 € | 47 202,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 039 € / mois | 134 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 480 € | 9 780 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 400 € | 9 282 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 056 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 928,17 € | 347 506,75 € | 8 837 071,83 € |
| Année 2 | 227 575,28 € | 338 859,64 € | 8 609 496,55 € |
| Année 3 | 236 563,94 € | 329 870,98 € | 8 372 932,61 € |
| Année 4 | 245 907,63 € | 320 527,29 € | 8 127 024,98 € |
| Année 5 | 255 620,34 € | 310 814,58 € | 7 871 404,64 € |
| Année 6 | 265 716,70 € | 300 718,22 € | 7 605 687,94 € |
| Année 7 | 276 211,84 € | 290 223,08 € | 7 329 476,10 € |
| Année 8 | 287 121,53 € | 279 313,39 € | 7 042 354,57 € |
| Année 9 | 298 462,08 € | 267 972,84 € | 6 743 892,49 € |
| Année 10 | 310 250,59 € | 256 184,33 € | 6 433 641,90 € |
| Année 11 | 322 504,71 € | 243 930,21 € | 6 111 137,19 € |
| Année 12 | 335 242,84 € | 231 192,08 € | 5 775 894,35 € |
| Année 13 | 348 484,11 € | 217 950,81 € | 5 427 410,24 € |
| Année 14 | 362 248,34 € | 204 186,58 € | 5 065 161,90 € |
| Année 15 | 376 556,21 € | 189 878,71 € | 4 688 605,69 € |
| Année 16 | 391 429,25 € | 175 005,67 € | 4 297 176,44 € |
| Année 17 | 406 889,72 € | 159 545,20 € | 3 890 286,72 € |
| Année 18 | 422 960,84 € | 143 474,08 € | 3 467 325,88 € |
| Année 19 | 439 666,72 € | 126 768,20 € | 3 027 659,16 € |
| Année 20 | 457 032,44 € | 109 402,48 € | 2 570 626,72 € |
| Année 21 | 475 084,09 € | 91 350,83 € | 2 095 542,63 € |
| Année 22 | 493 848,72 € | 72 586,20 € | 1 601 693,91 € |
| Année 23 | 513 354,50 € | 53 080,42 € | 1 088 339,41 € |
| Année 24 | 533 630,69 € | 32 804,23 € | 554 708,72 € |
| Année 25 | 554 708,72 € | 11 727,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 056 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 672 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 865 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.