Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 956 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 681,68 € | 46 681,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 460 € / mois | 133 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 480 € | 9 672 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 900 € | 9 179 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 956 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 510,71 € | 343 669,45 € | 8 739 489,29 € |
| Année 2 | 225 062,34 € | 335 117,82 € | 8 514 426,95 € |
| Année 3 | 233 951,74 € | 326 228,42 € | 8 280 475,21 € |
| Année 4 | 243 192,25 € | 316 987,91 € | 8 037 282,96 € |
| Année 5 | 252 797,74 € | 307 382,42 € | 7 784 485,22 € |
| Année 6 | 262 782,60 € | 297 397,56 € | 7 521 702,62 € |
| Année 7 | 273 161,85 € | 287 018,31 € | 7 248 540,77 € |
| Année 8 | 283 951,06 € | 276 229,10 € | 6 964 589,71 € |
| Année 9 | 295 166,41 € | 265 013,75 € | 6 669 423,30 € |
| Année 10 | 306 824,74 € | 253 355,42 € | 6 362 598,56 € |
| Année 11 | 318 943,56 € | 241 236,60 € | 6 043 655,00 € |
| Année 12 | 331 541,00 € | 228 639,16 € | 5 712 114,00 € |
| Année 13 | 344 636,05 € | 215 544,11 € | 5 367 477,95 € |
| Année 14 | 358 248,31 € | 201 931,85 € | 5 009 229,64 € |
| Année 15 | 372 398,20 € | 187 781,96 € | 4 636 831,44 € |
| Année 16 | 387 107,01 € | 173 073,15 € | 4 249 724,43 € |
| Année 17 | 402 396,77 € | 157 783,39 € | 3 847 327,66 € |
| Année 18 | 418 290,41 € | 141 889,75 € | 3 429 037,25 € |
| Année 19 | 434 811,85 € | 125 368,31 € | 2 994 225,40 € |
| Année 20 | 451 985,82 € | 108 194,34 € | 2 542 239,58 € |
| Année 21 | 469 838,10 € | 90 342,06 € | 2 072 401,48 € |
| Année 22 | 488 395,56 € | 71 784,60 € | 1 584 005,92 € |
| Année 23 | 507 685,94 € | 52 494,22 € | 1 076 319,98 € |
| Année 24 | 527 738,25 € | 32 441,91 € | 548 581,73 € |
| Année 25 | 548 581,73 € | 11 597,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 956 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 376 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.